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          上海閒置土地 先開刀 上海閒置土地 先開刀 【經濟日報╱記者林海／綜合報導】 上海市規劃和國土資源管理局昨（7）日表示，上海將對「閒置土地」採取行動，將依據相應法規，從有影響力、知名度的企業入手，收回被閒置的土地，以起警示作用。 這些閒置土地的所屬公司不乏知名企業，如李?房屋買賣顫蛜X下的長江實業與和記黃埔，以及瑞安房地產、東方海外置業有限公司、萬科等地產巨頭。 第一財經日報報導，相關機構發布2009年土地報告指出，目前上海有330宗土地「批而未用」，這些住宅用地建築面積達到4,356.5萬 膠原蛋白平方公尺，一旦上市，上海樓市供不應求的狀況將得到改善。如果這些因拆遷困難或被開發商囤積的土地能被及時開放出來，加上每年正常推出的住宅用地，未來三至五年內上海住宅市場的供應量可以保持和過去幾年相當的水平。 上海市規劃和 烤肉食材國土資源管理局相關人士表示，在即將實施的整治閒置土地計畫中，將先從有影響力的企業入手，接下來要推進到全上海市。整治閒置土地將是今年該部門的重點工作。 土地開發商對此做出解釋，第一財經日報報導，萬科地產有關人士表示，長期未上市原因是政府拆遷 票貼沒有完成。上海合生房地產開發部負責人也說，公司拿地多年未開發，主因是拆遷問題及政府規劃改變等，並非故意囤地。 知名分析師薛建雄則表示，拆遷、規劃變化這些問題並不是不可逾越的難題。開發商剛拿到土地時，拆遷其實不難，只是利潤很少，因此開發商較為消極。爾後房 術後面膜價上漲，拆遷也困難，開發商想動卻動不了，才導致大批土地因為拆遷擱置。 上海市規劃和國土資源管理局已就如何界定閒置土地，及其處置方法與程序等訂定相關實施辦法。 【記者林則宏／綜合報導】上海去年底公布「滬四條」房地產調控政策，希望遏止房地產市場泡沫化。但大陸媒體稱，2009 宜蘭民宿年上海財政收入增量部分約50%、存量部分約25%來自房地產，房地產調控最終可能又「不了了之」。 上海市財政局公布，2009年上海市地方財政收為人民幣2,540.3 億元（約新台幣1.2兆元），年成長7.7%。21世紀經濟報導指出，這是相當難能可貴的。因為去年初上海財政收入一度出現連續數月負增長。 報導稱，上海財政 房屋貸款收入出現逆轉，主要來自2009年樓市「小陽春」，上海房地產成交量持續「井噴」，並延綿到2009 年底，為上海財政貢獻了源源不斷的收入。 不過，為遏止房地產市場過熱可能引發泡沫化危機，去年12月29 日，上海公布樓市調控「滬四條」，從貫徹大陸中央各項房地產稅收和金融政策、嚴格土地供應政策、增加普通商品住房土地供應、加強房 租房子地產市場監測監管等四個方面調控上海樓市。 據易居中國統計，這項政策公布後，讓上海房地產市場在2010年第一周出現降溫。從去年12月28日 至今年1月3日 ，上海商品住宅成交量僅為21.5萬平方公尺，較前一周衰退31%。 另一方面，上海市政府又希望2010年財政收入成長8%左右，「滬四條」顯然將讓這項財政目標面臨挑戰。 上海財經大學房地產經濟研究中心 居酒屋主任印坤華表示，上海樓市新政對財政收入的影響在於流通環節，從元旦第一周樓市表現來看，處於觀望態度，流通量將減少。 滬上樓市分析師劉玉剛指出，土地出讓收入在上海某些區域的財政收入比重很高，例如在上海虹口區就占60%至70%。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .